Impuestos Autónomos

En el modelo 347 se incluyen los alquileres. Pero no todos. Depende de algunas cosas. ¿Eres el arrendador o el inquilino? ¿Es tu local de negocio o una vivienda? Descubre fácil en 4 pasos si tienes obligación de incluir el alquiler en el modelo 347.

Actualizado 2020

Antes de empezar. El alquiler al igual que cualquier otra operación tiene que superar los 3.005,00 euros para tener obligación de incluirlo en el modelo 347.

Si no llega a ese límite no tienes obligación de presentarlo.

Sigue las pistas y conseguirás saber si tienes obligación de presentar el modelo 347.

Pista 1: no se incluyen alquileres con retención IRPF

Si alquiler tiene IRPFLa clave principal está en si el alquiler tiene retención de IRPF. Si tiene entonces no tienes obligación de presentar el modelo 347, ninguno, ni el arrendador ni el inquilino.

¿Por qué? Porque el alquiler ya se informa en Hacienda con otra declaración informativa, con el modelo 180. Esta declaración la tiene que presentar obligatoriamente el inquilino, el arrendatario.

En este caso antes del presentar el modelo 180 el inquilino ha tenido que ir presentando a lo largo del año los modelo 115 cada trimestre de forma obligatoria. De esta forma ha pagado las retenciones de ese alquiler.

Te preguntarás que si eres el propietario, el arrendador, entonces tú no presentas el modelo 180. No te preocupes. Desde el 2014 ya no es obligatorio por tu parte presentar el modelo 347 por el alquiler.

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Pero ¿qué pasa si no tiene IRPF?

Pista 2: se incluyen alquileres en el modelo 347 que no tiene retención IRPF…

Alquiler sin retención¿El alquiler es de un local de negocio? Entonces sí que tendrás que incluir el arrendamiento en el modelo 347. Pero recuerda, sólo si no tiene retención de IRPF.

Entonces sí tienes obligación, seas el arrendador o el inquilino. Los dos.

Pero no es lo mismo para el arrendador que para el inquilino.

  • Si eres el arrendatario, el inquilino: sólo tienes que poner los importes, marcar la casilla arrendamiento local de negocios y ya está, listo.
  • Si eres el arrendador, el propietario: entonces además de marcar la casilla tienes que informar de más datos del local. Sigue leyendo.

Aquí tienes:

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¿Sabes lo que no se incluye en el modelo 347?

Guía rápida cómo rellenar el modelo 347 en plan fácil.

Pista 3: si eres el arrendador del local de negocio sin retención de IRPF…

Modelo 347 arrendador alquiler sin retención IRPFSi eres el propietario y el local no tiene retención de IRPF tendrás que incluirlo en el modelo 347. Pero además de marcar la casilla de local de negocio tienes que informar obligatoriamente de los datos del local.

Ya sabes que no tienes más remedio que entrar en la página de Hacienda. Bueno tú, el inquilino y cualquiera que tenga que presentar el modelo 347. No hay ningún impreso para rellenar.

Dentro de la página de Hacienda, en el modelo 347 anota los datos del importe y pon la clave B de ventas y marca la casilla local de negocio.

Tendrás que dar de alta un inmueble

Además de la dirección tendrás que poner la referencia catastral así que búscala antes.

 

Modelo 347 arrendamiento local de negocio
Pantalla modelo 347 arrendamiento local de negocio

 

Modelo 347 casillas local negocio
Pantalla modelo 347 casillas local negocio

 

Si tienes más de un local tendrás que rellenar una ficha por cada uno poniendo el importe del alquiler por separado.

Y si tienes un mismo local con varios propietarios igual, tendrás que hacer una ficha por cada uno.La suma de todos, obvio, tiene que sumar lo mismo que has indicado en la pantalla anterior.

 

Modelo 347 tengo que incluir alquiler vivienda

 

Todo esto es un lío. Hasta conseguir pillar el truco lleva su tiempo y más de un quebradero de cabeza.

¿Has conseguido saber si se incluyen los alquileres en el modelo 347? ¿O sigues con el lío?

 Me encanta recibir tus comentarios.

18 Replies to “Modelo 347 ¿se incluyen alquileres?”

  1. Buenos días, soy autónoma y me dedico a la ganadería, he arrendado una finca rústica exenta de IVA por 3500€ ¿la debo de incluir en el modelo 347 , no es así?
    Gracias un saludo

    1. Ana Tus Papeles 6 meses ago

      Hola María, aunque el arrendamiento esté exento de IVA sí hay que incluirlo en el modelo 347 excepto si no hay factura o si está al margen de tu actividad económica.
      Gracias por estar por aquí!

  2. María Soledad 2 años ago

    Cómo tengo que declarar en el 347 si yo hago una compra a un proveedor y después se la entrego porque cierro el establecimiento y me abonan ese importe.

    1. Ana Tus Papeles 2 años ago

      Hola María Soledad, debes declararlo si supera los 3.005€ en el año. Esto es igual para todos. Aunque hayas cerrado el establecimiento no tiene nada que ver.
      Gracias por estar aquí!

      1. María Soledad 2 años ago

        Sigo sin entender como tengo que declarar, si como compras o como ventas, (o como ambas cosas), puesto que primero ha sido una compra y después una venta, ya que el proveedor me lo abono al realizarle la entrega del material.
        Gracias de nuevo

        1. Ana Tus Papeles 2 años ago

          Hola María Soledad, no te había entendido bien. Si has realizado la compra a ese proveedor y devuelves los productos, materiales o lo que sea y también te devuelven el importe que ya habías pagado me imagino que también te harían una factura de abono o rectificativa. Si fuera así entonces no tienes que incluirlo en el 347. El importe que se tiene en cuenta es el del año, no de esa factura. Con lo cual si primero tienes la factura y luego el abono, el total del año es cero. Lo que te han devuelto de dinero no es una venta, es una devolución de la compra.

  3. Tengo una actividad profesional y el año pasado compré un vehículo. Sólo voy a deducirme el 5% del valor del mismo porque el otro 50% lo destino a uso particular; qué cantidad tengo que declarar en el modelo 347, la mitad o la totalidad del importe del vehículo.
    Gracias

    1. Ana Tus Papeles 2 años ago

      Hola Lorenzo, aunque te has deducido el 5O% del vehículo en el modelo 347 se incluye por el total IVA incluido. Piensa que la clave del 347 está en el cruce de datos.
      Gracias por tenerte por aquí!

  4. Hola, lo mío es un poco lío, tengo un apartamento que estoy alquilando como vivienda con fines turísticos a través de airbnb, cada vez tengo un cliente distinto con lo que en ningún caso supero los 3.005 euros por cliente. las únicas facturas que recibo son las de airbnb que no superan los 3.005 euros. Entiendo que no tengo que incluir estos datos en el modelo 347 a pesar de que en total por estos alquileres si supere los 3.005 euros, es así? Gracias

    1. Ana Tus Papeles 3 años ago

      Hola Curro, eso de los alquileres de airbnb es un lío, no solo para ti, para todos. Si emites facturas a cada cliente y por separado ninguna supera los 3.005€ no tienes obligación de incluirlos en el modelo 347.

  5. Buenos días
    Soy propietario de una vivienda y se la voy a alquilar a una sociedad que se dedica a alquilar viviendas por temporadas cortas a inquilinos que están de vacaciones.
    ¿Tengo que hacerle factura con IVA y retención?
    ¿Tengo que declarar esos ingresos en el Modelo 347?
    Gracias

    1. Ana Tus Papeles 3 años ago

      Hola Daniel, el tema de alquiler de viviendas vacacionales es algo más complejo. Cuando dices que se la vas a alquilar a una sociedad me imagino que te refieres a que ellos hacen de empresa gestora y cobran directamente al inquilino. En este caso la factura que tú haces debe tener 21% de IVA y 19% de IRPF ya que se entiende actividad económica. Estas facturas no se declaran en el modelo 347 porque tienen retención y la sociedad a la que se lo alquilas tendría obligación de presentar el modelo 180 donde están informados los mismos datos.
      Gracias por estar por aquí!

  6. Como inquilino en local de negocio pago el alquiler y los gastos de comunidad. El alquiler suma mas de 3.005 al año y los gastos de comunidad también. Tengo que declarar el 347 con la clave para alquileres por la suma de todo? o separo alquiler (con la clave) y comunidad (sin clave)?

    1. Ana Tus Papeles 4 años ago

      Hola Silvia, tienes que poner la suma total de las facturas si están emitidas por la misma empresa o autónomo y si no tienen IRPF.

  7. Soy particular, y trabajo por cuenta ajena. Tengo dos pisos que tengo alquilados a particulares como vivienda habitual. El importe del arrendamiento no hay que presentarlo en el modelo 347.
    La duda es que ENDESA me ha facturado (aunque después yo se lo he cobrado a los arrendatarios), un importe superior a 3005 euros, y no estoy seguro si tengo que presentar el modelo 347 de esos suministros.
    Gracias.

    1. Ana Tus Papeles 4 años ago

      Hola José, el 347 solo es obligatorio si estás dado de alta con actividad económica.
      Gracias por estar por aquí!

  8. Tengo un alquiler local industrial (con iva y con retención) y un piso alquilado como vivienda. El modelo 347 solo para la vivienda y el 390 (iva – exenta la actividad) del local. Es correcto?

    1. Ana Tus Papeles 4 años ago

      Hola María, no indicas si pagas o eres el propietario. Si eres el arrendador no tienes obligación de presentar modelo 390 si rellenas en el 4T las casillas del modelo 303. En el 347 el alquiler de la vivienda sí deberías incluirlo si forma parte de tu actividad económica.

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