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¿Tienes que incluir el alquiler de una vivienda en el modelo 347? ¿Qué hacer si no tiene IVA? Muchas dudas que puedes resolver en un minuto. Es más fácil de lo que te imaginas.

En el anterior post ya viste si en el modelo 347 se incluye el alquiler del local de negocio donde desarrollas tu actividad. Oficina, despacho, tienda, local comercial. O qué hacer si tienes el local alquilado como propietario. Aquí tenías las 3 primeras pistas.

Pero ¿qué pasa con el alquiler de una vivienda? Termina de leer y sigue la Pista 4.

Bueno antes de nada acuérdate que ese alquiler de vivienda sólo se incluye si supera 3.005,06 euros en el año. Pero, espera no siempre. Sigue leyendo.

Pista 4: alquiler de vivienda en el modelo 347

Si eres el arrendador o propietario de la vivienda sí tienes obligación de incluir el alquiler en el modelo 347Si eres el arrendador o propietario de la vivienda sí tienes obligación de incluir el alquiler en el modelo 347.

¿Por qué?

Porque ese alquiler entra dentro de tu actividad económica. Son parte o todos tus ingresos.

Tienes que incluir en el modelo 347 el alquiler de la vivienda si entra dentro de tu actividad económica siendo propietario y emites una factura. Lo de hacer la factura es algo que se debería hacer porque tienes una actividad económica aunque luego tu inquilino no la utilice para nada.

Aunque esté exento de IVA tendrás que incluirlo.

Al rellenar el modelo 347 sólo tendrás que seleccionar la clave B de ventas y anotar los importes por trimestre. No tienes que hacer nada más. No hay que informar de los datos de la vivienda. Eso solo se produce si fuera un local de negocio. Así que sencillo ¿no?

¿Y si eres el inquilino?

Si eres el inquilino y pagas ese alquiler de la vivienda nada. No tienes obligación de incluir el arrendamiento en el modelo 347.

Se supone que es tu casa, tu vivienda, que no tiene nada que ver con tu actividad económica, si es que la tienes.

Si sólo es el alquiler de una vivienda fuera de toda actividad económica tanto por parte del arrendador como del inquilino entonces nada, no tienes obligación.

 

tengo que incluir el alquiler en el modelo 347

 

Lo del modelo 347 da para que te tires horas buscando por Internet porque siempre se te ocurrirá alguna situación que no hay forma de encontrar.

 

¿Sabes ya si tienes que incluir el alquiler de una vivienda en el modelo 347? ¿Lo tienes un poco más claro?

Me encanta oírte y recibir tus comentarios.

10 Replies to “Modelo 347 tengo alquiler de vivienda”

  1. Yo no lo entiendo. Te explico mi caso es que soy la administradora de una comunidad de propietarios los cuales son a su vez los propietarios de 4 áticos que se usan como viviendas.
    Y hoy me dicen en la Junta que si pagamos hacienda por ello??? Me quede en blanco.
    Y sigo sin saber ??

    1. Ana Tus Papeles 12 meses ago

      Hola Luisa, entiendo el mal rato que pasaste, no es para menos. Las comunidades de propietarios si está compuesta como comentas por propietarios que tienen su vivienda no pagan nada a Hacienda. Lo que sí habría que pagar y declarar es por otros conceptos que no sé si es tu caso:
      1. Si hay un alquiler en el edificio de tipo común, por ejemplo una antena o publicidad. Habría que presentar modelo 303 IVA. Si supera 3.000€ se presenta modelo 184 repartiendo entre propietarios.
      2. Si hay nóminas, por ejemplo, conserje, portero, mantenimiento, etc. Habría que presentar modelo 111 IRPF.
      3. Si hay servicios contratados excepto suministros y consumo habría que presentar modelo 347. Espero haberte aclarado un poco en líneas muy generales.
      Gracias por leer el blog!

  2. Yo lo tengo y tenía muy claro, tengo que hacer el mod. 347.
    Mi caso es una Sociedad con 2 pisos, alquilados (supuestamente vivienda habitual, por lo menos lo que dice el contrato de arrendamiento)
    1 inquilino paga 480*12= 5.760€
    2Inquilino paga 450*12= 5.400€
    Por lo que debería de hacer el mod. 347, como Ventas/prestación de Servicios (clave B).
    Por «dictamen/desconocimiento/etc.» del asesor no se ha presentado NUNCA, diciendo: Como son viviendas de uso habitual y no lleva IVA, no hace falta declararlo.
    No sé que hacer:
    a) Ya que si lo declaro esta todo fuera de plazo y como mínimo es una multa/sanción ó
    b) Esperar a que venzan los años. Pero aquí me juego a que cualquiera de los inquilinos lo declare en su IRPF, por lo que AEAT tiene esa información y en cualquier momento me pueda requerir dicha declaración + sanción.
    Creo que lo mejor sería presentarlas, pero quiero saber otra opinión.
    En espera de tus gratas noticias, atentamente

    1. Ana Tus Papeles 2 años ago

      Hola Javi, pues sí es un problema! El alquiler de viviendas solo se incluye en el modelo 347 si forma parte de la actividad económica, en este caso de tu Sociedad. Los inquilinos lo declararan en su Renta. Es obligatorio poner el NIF del propietario. Entiendo por lo que comentas que no solo es este año. No sé si me equivoco. En todo caso quizá sería mejor presentar una sustitutiva o complementaria del modelo 347 del 2018 porque aunque lleve sanción siempre será menor si te adelantas antes de que llegue la notificación de Hacienda. Si hay más años mejor no tocarlo. De todas formas es una decisión personal porque implica estar en vilo varios años y eso es algo que cada uno decide.
      Espero que todo salga bien!

      1. Muchas gracias. Es la idea que tengo. Esperar al 01/07/2019 para que caduque el 2014 y presentar el resto.

  3. Super claro. me ha aclarado todas las dudas.

    1. Ana Tus Papeles 2 años ago

      Hola Maca, gracias por estar aquí! Me alegro que hayas podido resolver las dudas de alquileres del 347.

  4. Gracias por tus explicaciones. ¡Enhorabuena por tu trabajo!

  5. MUY ÚTIL

    1. Ana Tus Papeles 2 años ago

      Hola Alicia, gracias por tu comentario! Me alegro que te haya sido útil y hayas podido resolver dudas del modelo 347.

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